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| 浅谈造价工程师如何做好投资估算 |
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| 来源：江苏工程造价信息网 日期：[2010-7-28] |
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在编制投资估算时，应根据国家有关规定，参考投资主管部门或地区颁布的估算指标，结合本工程的具体情况进行。同时，在编制时需注意两个方面：一方面套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数。估算指标的正确制订对于提高投资估算的准确度，对建设项目的合理评估，正确决策具有不可估量的作用。
五、估算指标的确定
由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额，这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。
在确定投资估算指标时，成立专业齐全的编制小组，选择经验丰富的造价工程师任组长，带领其他咨询人员，共同制订一个包括编制原则、编制内容、指标的层次、项目划分等内容的编制方案，并按以下三个阶段进行工作：
1.收集整理资料阶段。收集整理已建或在建的，符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的，有代表性的工程设计施工图、标准设计及相应的竣工结算或施工图预算资料，同时对调查收集到的资料按占投资比重的大小，相互关联的多少进行分析整理。在做该住宅小区估算指标时，采集了可以利用或参照的资料，有戚区某镇安置房、新北区某新村安置房，武进某小区安置房、某开发公司商品房、新区某镇的安置房等各种房型、不同作用的有关指标信息。
2.平衡调整阶段。对于收集的资料来源不同，虽经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来某些影响，使数据失准，因而必须对有关资料进行综合平衡调整。将收集到的资料进行分析，考虑到该住宅小区建在武进区某镇，对武进的权重比例取大些进行综合评定。又考虑到投资者的设计意图是倾向于上海的有关设计，因而又对上海的有关资料进行收集平衡。
3.测算审查阶段。通过对以上资料的平衡调整，初步确定了该住宅小区的估算指标，然后通过组织有关专业人员予以全面审查，在同一价格条件下进行比较，检验其偏离程度是否在允许偏差的范围内，如偏差过大，则查找原因，进行修正，直到满足条件后进行定稿，最终得出了该住宅小区的估算指标：高层住宅1130元/m2，多层住宅650元/m2，商业用房1350元/m2，地下车库2350元/m2。将这些估算指标乘以相应的面积，然后以此为基数确定其他有关费用，相加后即得到该项目的投资估算总额为46000多万元，作为可行性研究报告中资金筹措的依据，更是项目经济评价的依据。
该住宅小区的估算指标得到了委托方的充分认可，并给委托方进行有效控制设计方案、推行限额设计起了较大的作用，最终使得施工图预算与投资估算相差为6.5%。
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