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屋顶景观成本控制及施工技术分析
 
来源:土木工程网 日期:[2018-5-11]
    近几年随社会经济的发展,人居环境日趋恶劣,为提高城市生态环境、健全城市生态系统,人们着力改善人居环境:包括公共绿化、住宅绿地、风景区等,都非常重视绿化景观所产生的生态效益。过往注重地面景观逐步融合垂直绿化,包括高架桥绿化、建筑外立面绿化、空中花园及屋顶景观。屋顶景观在节能、缓解环境问题、创造良好景观上的作用值得思考与重视。城市人居密度及多层化建筑的日益加剧、使绿化建设向立体空间发展,营造宜人立体景观举足轻重。同时,屋顶景观为城市添加一道亮丽的风景线。

    1设计图纸深度对成本控制的重要性

    以完善生态环境为重点,提高城市绿化覆盖率、优化人居环境为设计指导思想。注重工程施工技术的安全性、屋顶绿化的经济性,合理控制成本。本论题以《中华人民共和国审计署驻广州特派员办事处办公楼环境绿化工程—屋顶绿化工程》为例分析设计图纸对成本控制的重要性。

    1.1细读设计图纸及现场勘察是关键

    任何一个工程项目,在投标阶段就必须根据现场勘察情况报告结合招标设计图纸利用本企业优势综合报价。有利于中标后的成本控算。

    及时勘察现场,计算垂直运输、材料二次搬运所引起的费用增加,根据季节实时把握好工程苗木价格。预计因季节变化引起的材料价格涨跌,及时预订备好工程材料。熟悉图纸内容,了解设计要求的技术标准,明确工艺流程。细心研读图纸,找出施工重点、难点,按企业自身的施工经验预计可能发生变更的项目,在图纸会审阶段向各单位提出,以便更好地统筹安排,避免拖延进度、浪费材料。

    1.2材料品牌、等级、规格、型号等是影响工程质量的重要环节

    因设计图纸对材料品牌、等级、规格、型号无做标识或标识不全导致的人为不合理置换材料应予以杜绝。在图纸会审时,向各方提出并在材料预订前落实,以避免因擅自理解引起材料浪费,增加施工成本。

    凡设计图纸有要求且合理的,应严格执行设计要求。现场管理人员切忌因片面理解成本,而自主置换材料。

    对于使用功能、技术性能、使用条件满足设计要求,但市场一时难以采购的材料,其品牌、等级、规格、型号等合理置换是可以的,但须以书面材料由各方确认;如无正当理由,且其价格比投标报价昂贵的材料置换,应视为人为不合理的材料置换,容易使施工成本增加。

    材料费用在整个工程造价的构成中占有较大的比重,因此,人为不合理的材料置换将会造成工程造价失控。设计图纸对材料的不明确或不周详做法,将导致材料的不合理利用,存在工程质量隐患。

    本工程设计图纸较完善,设备及材料的品牌、规格、型号、质量等级等已做硬性规定,统一在设计图纸说明。甚至附加材料图片,有利于备料,有充裕的时间寻找材料质量及价位合适的供应商。

    2减少不必要的变更是成本控制的重要环节

    多数单位认为,变更能提高造价,提高企业的利润,其实因变更所导致的工期延误、人工机械窝工、材料浪费,对施工进度、成本影响至关重要。工程变更、工程索赔是一项非常艰巨琐碎的事情。所以如何有效高质地完成工程才是控制成本的核心。

    在施工过程中,因规划、使用功能、地质等变化以及协调周边关系等原因出现的设计变更,应视为必要的设计变更;必要的设计变更往往有多种方案可供选择,应从技术、经济等方面进行比选,以求最优方案作为设计变更方案。若选择不当,会增加不必要的成本。因此了解和提供现场实际情况供予各方讨论,提出解决方法,避免因拖延工期,机械材料窝工、材料浪费,增加竣工结算难度。

    3减少不必要或不合理的现场签证

    不该签证的签了,或工程项目、工程数量多签,以及不合理的施工方案签证等均可纳入不合理签证的范畴;有的则属应该签证,但手续不全、数量不清、记载不详、不及时签证等,为工程实施后期的工程结算埋下了争议的隐患。

    注意从以上各要点结合施工技术,着重组织控制进度、质量的情况下最大程度降低施工成本,减少材料二次浪费、返工等现象。

    4屋顶景观施工技术要点

    屋顶绿化是一种特殊的园林形式,它以建筑物顶部平台为依托,进行蓄水、覆土并营造景观的一种空间绿化美化形式。在施工中,应特别重视施工工序的合理安排、土壤及维护结构的施工准则以及屋顶防水的技术控制。

    4.1施工原则总要求

    4.1.1先整体后局部,先地下后地上,先基础后饰面的原则。

    4.1.2各施工工序衔接要尽量做到赶前而不拖后,使各项工作尽可能严格按计划进行。

    4.1.3在条件允许的情况下,尽可能多段同时作业,按时按质按量完成工作。

    4.2施工技术要求

    减少荷载问题:荷载是衡量屋顶单位面积上承受重量的指标,是建筑物安全及屋顶园林成功与否的保障。在施工中,除考虑屋面静荷载外,还应考虑非固定设施、人员数量流动、外加自然力等因素。严格按设计要求施工,减轻荷载,种植宜选择泥炭土、腐殖土等轻型材料。如设计无要求,可在图纸会审时提出,各方协商确定。

    4.3屋顶景观园建施工

    4.3.1铺装工程、饰面工程,先清扫基层,按设计做防水层。一般采用2厚聚氨酯防水涂料。施工机具完好备齐,基层清扫后,对出现较大的凹凸不平的地方提前进行处理。铺贴方法:弹控制线→试拼试排→刮素水泥浆→铺砂浆→铺放标准板块→铺饰面板材→灌浆擦缝→养生保护打蜡。

    4.3.2花槽砌体的施工流程:准备工作→拌制灰浆→确定组砌方法→摆砖撂底→砌砖主体→抹灰找平、做防水层→饰面层粘贴。

    4.3.3凡结构较为复杂,设计及建设单位需由专业公司定做。安装前应按图纸要求做好预埋和锚固工作,以避免二次施工造成材料浪费、加大施工成本。另安装前必须仔细对其尺寸、外观进行检查。需要垂直安装的,垂直度用自制的“双十字”靠尺控制。

    4.3.4花岗石施工注意事项:加强养护。铺设完毕后用围挡封闭,不许踩踏,也不允许在新铺的地面上推车送料。为适应石材的温度胀缩应留设板缝,板缝的宽度必须严格控制,并确保板缝平直,横竖两条线,灌缝必须密实,板缝处用硅胶挤压密实,要特别注意十字缝的平直。不得使用有裂缝、缺棱掉角或四周边缘粗糙不平或有损坏的石块。避免日后更换石材施工震动引起周边石材空鼓。

    4.4屋顶景观绿化种植施工

    4.4.1放线。定点根据图纸上的种植设计,按比例放样,确定各苗木的种植点。定点前先清除障碍,用仪器或皮尺标明边界、建筑的位置,再根据标明的位置就近定种植点。

    4.4.2挖穴。栽植坑(穴)位置确定后,根据树种根系特点,确定挖坑(穴)规格,一般比土球大,加宽放大30cm、加深20cm左右。

    4.5地下给水管道及滴灌管施工

    按设计图纸备料,给水管道产品必须有合格证书,施工现场做好产品保护措施,保证不渗水漏水。注意淋灌管道要沿线钻孔,施工顺序:铺给水主管(采用直通、三通等连接件连接)→冲击钻开孔→安设Φ16mm滴灌旁通密封胶圈→安装Φ16mm滴灌旁通→接Φ16mm滴灌管。

    4.6屋顶景观排水施工

    一般天台花园汀步镶草部分可采用草地暗管排水、花槽及其它地面铺装采用明沟排水。

    5结语

    在屋顶景观施工中防水、排水及承重是主线控制,按计划有组织的管理施工现场,动态管理随时纠编是项目负责人最主要的工作,因此一个项目是否成功,除施工技术外也必需重视组织管理。
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